Fastighetsskatten avskaffades 2008 och ersattes av den kommunala fastighetsavgiften med ett takbelopp. Takbeloppet innebär att ägare till dyra fastigheter betalar en lägre effektiv procentsats. Begreppet "fastighetsskatt" används fortfarande i dagligt tal men avser numera fastighetsavgiften.

Taxeringsvärdet finns i ditt taxeringsbesked från Skatteverket (skickas ut på hösten) eller via Mina Sidor på skatteverket.se. Du kan också söka på fastighetsbeteckning på Lantmäteriets hemsida.

Inte direkt. Bostadsrättsföreningen betalar fastighetsavgift för hela fastigheten och fördela kostnaden via månadsavgiften. Som bostadsrättsinnehavare betalar du alltså indirekt via din avgift till föreningen.

Ett pantbrev är ett bevis på att du ställt din fastighet som säkerhet för ett lån. Banken behöver pantbrev som säkerhet för bolånet. Pantbrev är knutna till fastigheten (inte ägaren) och följer med vid försäljning – det är därför lönsamt att behålla gamla pantbrev.

Nej, stämpelskatten är en statlig avgift som inte går att förhandla. Däremot beräknas den på det högsta av köpeskillingen och taxeringsvärdet – vid kraftigt belånade fastigheter kan det löna sig att se över hur köpet struktureras.

Lantmäteriet handlägger normalt lagfartsansökan inom 1–3 månader. Ansökan ska göras inom 3 månader från köpet. Utan lagfart kan du inte belåna fastigheten eller sälja den vidare.

Driftkostnader för ett hus inkluderar: uppvärmning, el, vatten & avlopp, sophämtning, försäkring, fastighetsavgift, underhåll och reparationer. Bolånekostnad räknas normalt separat som finansieringskostnad.

En tumregel är 0,5–1% av fastighetsvärdet per år. Ett hus värt 3 mkr bör ha ca 15 000–30 000 kr i underhållsbudget per år. Äldre hus med eftersatt underhåll kan behöva mer.

Fjärrvärme är bekvämt och enkelt men priset styrs av kommunalt bolag. Värmepump (luft/mark) ger lägre rörlig kostnad men kräver investering på 80 000–150 000 kr. Återbetalningstid är typiskt 5–10 år.

Banker kräver att du efter bolånekostnader och levnadskostnader ska ha minst 6 000–8 000 kr per vuxen kvar per månad. Har du barn tillkommer ca 3 000 kr per barn. Kravet varierar mellan banker.

Ja, allt sparkapital kan användas som kontantinsats. Tänk dock på att ha en buffert kvar efter köpet för oförutsedda kostnader och stämpelskatt/pantbrevskostnader som tillkommer utöver köpeskillingen.

Det är svårare men möjligt. Banker kräver normalt minst 2 år av stabil inkomst. Egenföretagare kan använda genomsnittlig vinst de senaste 2–3 åren. Kräv att jämföra banker – villkoren varierar stort.

Utgifter som ökat fastighetens standard är avdragsgilla: renovering av kök, badrum, fasad, tak, fönster, el och VVS. Normalt underhåll (målning, tapetsering) räknas inte. Belopp under 5 000 kr per år räknas normalt inte. Ha kvitton på allt.

Om du säljer din bostad och köper en ny kan du skjuta upp skatten på hela eller del av vinsten. Du betalar istället en schablonintäkt på 0,5% av uppskovsbeloppet per år, vilket beskattas som kapitalinkomst (30% skatt → dvs 0,15% av uppskovet per år i faktisk skatt). Uppskovet löses upp när du säljer nästa bostad.

Skatten är densamma (22%) men beräkningsunderlaget kan skilja sig åt. För bostadsrätt ingår din andel av föreningens lån vid beräkning av anskaffningspris. Kontakta en skatterådgivare vid osäkerhet om stora vinster.